Ménagement du territoire : le top 5 de juillet

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Tous les mois, l’agence Acqua Alta sélectionne et partage avec vous son Top 5 des actualités et des projets qui font progresser le ménagement des territoires.

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#1 Construction et réhabilitation de 1000 logements à la Bastide Cazaux près de Marseille

À la Bastide Cazaulx, dans le 12e arrondissement de Marseille, près de 1000 logements ont été construits ou réhabilités dans le cadre d’un vaste programme de renouvellement patrimonial porté par ICF Habitat. D’un montant total de 131,5 millions d’euros, ce projet vise à transformer durablement le quartier de la Grande Bastide Cazaulx tout en améliorant la performance énergétique des logements et en favorisant le parcours résidentiel des locataires.

L’inauguration de la résidence « Les Jardins de Cazaulx », qui compte 88 logements livrés par ICF Habitat, marque la première étape de cette opération d’envergure. À l’horizon 2050, plus de 1 000 logements seront ainsi construits, reconstruits ou réhabilités, dont les 960 logements du quartier feront l’objet d’un important renouvellement patrimonial.

À travers ce programme, ICF Habitat ambitionne de reconstruire durablement la ville sur elle-même, en proposant des logements plus performants, adaptés aux enjeux environnementaux et fonciers actuels et répondant aux besoins évolutifs des habitants.

#2 Concilier transition énergétique et sobriété foncière : l’exemple de la commune de Boeil-Bezing (Pyrénées Atlantiques). 

Comment concilier zéro artificialisation nette et besoin croissant en énergie ? C’est le défi relevé par la commune de Boeil-Bezing, dans les Pyrénées-Atlantiques. Grâce à l’installation de deux ombrières photovoltaïques, l’une surplombant les courts de tennis municipaux, l’autre couvrant le parking de la salle des fêtes, la commune produira chaque année 418 MWh d’électricité décarbonée, intégralement destinée à la consommation locale, soit l’équivalent des besoins électriques de 183 habitants.

Au-delà de leur fonction énergétique, ces équipements illustrent une approche multifonctionnelle de l’aménagement : ils permettent de protéger les courts de tennis des fortes chaleurs estivales, d’accueillir des animations et le marché local sur le parvis de la salle des fêtes, tout en valorisant des espaces déjà artificialisés sans générer de consommation foncière supplémentaire.

Un bel exemple de conciliation entre sobriété foncière, production d’énergie renouvelable et adaptation des espaces publics aux nouveaux enjeux climatiques.

#3 Obligation réelle environnementale : Une première expérimentation de ce dispositif dans le géoparc Normandie-Maine (Orne) pour préserver des fonciers naturels. 

Pour la première fois, le parc et le géoparc Normandie-Maine se sont engagés dans une obligation réelle environnementale (ORE) pour la conservation et la préservation d’un site de 4 hectares situé à l’Orée-d’Ecouves (Orne). 

Les ORE sont un dispositif introduit avec la loi pour la reconquête de la biodiversité, de la nature et des paysages (2016) qui permet à un propriétaire de contractualiser avec un partenaire engagé pour la nature afin d’y apposer une protection juridique, grâce à un engagement réciproque garanti par un acte notarié. 

Grâce à ce mécanisme, ce foncier bocager composé de deux mares et d’un ruisselet, et abritant plusieurs espèces rares ou menacées (triton marbré, grenouilles rousses, campagnol, oenanthe à feuille de Peucédan, etc.) est protégé sur le temps long de tout risque de dégradation. En effet, une ORE s’attache au foncier, non au propriétaire, ce qui signifie qu’elle a des effets jusqu’à échéance du contrat, et ce même, même en cas de cession des terrains. 

#4 La ville de Montreuil lance la construction de 27 logements en bail réel et solidaire pour lutter contre la spéculation foncière : 

Pour lutter contre la spéculation foncière, la ville de Montreuil est venue lancer la construction de la résidence Jules-Verne. Conçue en bail réel et solidaire, cette opération prévoit la livraison de deux petits immeubles, axés autour d’un îlot végétalisé et disposant d’espaces extérieurs privatifs, d’un local d’activité et de places de parking en sous-sol, afin de limiter l’emprise foncière extérieure. 

Le bail réel et solidaire consiste à venir dissocier le bâti de son emprise au sol. Concrètement, le foncier demeure la propriété d’une coop foncière (office foncier solidaire), et les ménages n’acquièrent que la propriété des murs. Ainsi, les prix sont encadrés par ce mécanisme de lutte contre la spéculation foncière, ce qui permet une accession à la propriété en dessous des prix du marché de l’immobilier. Un exemple qui démontre que la sobriété foncière va de pair avec la question sociale. 

#5 Renaturation du littoral de l’Orne pour faire face à la montée des eaux

L’estuaire de l’Orne entame un grand projet de renaturation face à la montée des eaux. Pour l’horizon 2035, une série de chantiers a été prévue grâce à la collaboration du conservatoire du littoral, de l’État et des collectivités locales. Ainsi, l’estuaire devrait être progressivement renaturé dans les décennies à venir. 

La renaturation du littoral permet de renforcer la résilience du territoire relativement à la montée des eaux, en favorisant l’infiltration de l’eau, et en réduisant les dommages éventuels sur des constructions, personnes et infrastructures. 

Un des premiers territoires à être renaturés sera la Pointe du Siège (Calvados), une zone protégée, pour laquelle le Conservatoire du Littoral a apporté 100 000 euros d’investissement.